家装漏水的原因和解决办法如下：
1.厨卫下水管漏水
厨房和洗手间的吸水管根部是防水的薄弱环节，如果在装修施工中，此处没有做附加层处理，以后就成为漏水的主要源头。
处理方式：
漏水情况轻微的可以找到漏点后做局部修补，如果渗漏严重，要与物业和上下楼住户协商，整体换管。
2.隔间墙内水管漏水
有很多家装都会将洗衣机放到阳台上，从进水口到阳台之间的PPR水管，往往会因为两管街头处热熔不牢或破损渗水。
处理方式：
将接头处锁紧，加压测试后，无漏水情况后封闭恢复。
3.外门窗渗水
外门窗渗水的主要症结出在门窗框上，如果门窗框与外墙之间的空隙未用柔性材料填实，遇到较长时间下雨时，雨水会通过外墙面的毛细渗透现象，逐渐渗透到室内。
处理方式：
可加作雨遮及窗台防水，或以防水发泡剂来将门窗框背后的不规则缝隙，利用膨胀压力将它变成气密的封剂，不但防水而且加强隔音防震。
4.空调位渗水
有些户型因为建筑设计的原因，在强降雨的天气，空调位的排水不通畅，遇有较大的风压时会产生积水。
处理方式：
若空调与预留孔之缝隙较大则应填缝防水。安装空调前先将排水坡度做好，安装好空调后，其缝隙以防水发泡剂来膨胀填缝，同时达到防水及隔音功效。
5.屋顶花园及露台漏水
带屋顶花园或者露台的户型，居住一段时间后，会因排水、积水、草根穿透等原因出现渗露等问题。
处理方式：
要先做好多重防水，才能一劳永逸。先以渗透RC材料来做底层防水，然后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水。
6.屋顶渗水
部分房龄较老的户型，因为自然或者人为的原因，原有的防水层已被破坏，或因增建而破坏原有防水，未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接不当所造成。
处理方式：
所有需要防水的表面，依现场的条件:干湿、平整或凹凸不平，水泥系列或不同材质等情况不同而以适性较佳的材料来处理。
案例：家住金牛区某社区的张先生住五楼，外出一月回来后发现一墙面浸水，造成表层脱落，室内空气潮湿，木地板发霉变型翻翘。由于在此期间只有楼上的住户刘某家在装修，所以张先生认为可能和刘某有关。张先生找到六楼户主刘某，求赔偿，但被拒绝。找物业公司，物业不管。“我问过楼上楼下的邻居，他们有人可以证明刘某为增大住房使用面积，将明水管改成暗水管，水管的接头正好在我家房子浸水墙的顶上方。我推测水是从接头流出的。”张先生着急地说道，他希望能有一个解决办法。
解答：在本案中，张先生首先需要做的是通过有资质的机构，如房屋品质检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理：如果是由于房屋本身的品质问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，
则开发商应承担维修或赔偿责任。如果确实是由于邻居刘某改造水管造成的，则邻居刘某应承担维修或赔偿责任。
就维修或赔偿问题，张先生可找开发商或刘某进行交涉，协商不成的，张先生可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。(来源: 华西都市报)
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