商住两用50年房

产权为50年的不限购；

最大优点就是不限购，还有就是物业统一管理，有日常服务和安保。

缺点一般是商水商电，物业费贵，大大提高了生活预算。再就是一般这种房户型大，50-60平才是个开间，一般住宅都快两居了。所以适合小夫妻买；和父母一起就不方便住啦。

1、土地性质与产权

商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高年限为40年或50年；而普通住宅则为住宅用地，产权最高年限为70年。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、贷款方式

商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。

4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。

5、落户与学区

商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。