房山区良乡玉竹园小区怎么样？

玉竹园几里啊？

供暖还可以，良乡集体供暖，我家6楼，冬天在20摄氏度左右。

到六里桥坐917要40分钟吧，不堵车的话。。。

90平现在在90-95万之间吧。。

说一下小区缺点：

1.物业不好

2.小区回迁户比较多，综合素质较低

通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？

房价居高不下，许多人买不起新房，就转而入手二手房。比起新房，二手房能省去不少房屋以及装修的钱，但是想要全款付清二手房，对一些人来说还是有困难的，所以他们会选择按揭贷款。那么，房山二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行好。

房山二手房按揭费用怎么计算?

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

5、贷款合同公证费：每宗300元；

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7、交易委托公证费：每宗200元；

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；

10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

房山二手房做按揭哪家银行好?

申请人在进行二手房按揭贷款前，要先对银行进行一个大致的了解，终要选择哪个银行进行贷款，还要根据自己的实际情况来进行选择。要考虑以下等问题。

1、贷款利率：目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致，有些银行进行了上浮，也有个别银行仍有折扣优惠，借款人需要多找几家银行进行对比。

2、放款速度：申请房贷的客户都想早点拿到贷款，所以放款速度是必须要考虑的。

3、贷款门槛:不同银行，贷款门槛肯定不一样，借款人要根据自己的实际情况作出合理的选择。

通过介绍，你应该就清楚房山二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好的相关内容了吧。在这里还要提醒一句，选择按揭贷款的时候要全面了解按揭的相关政策，到正规的机构办理按揭贷款，才能保障自己的权益。

我们从以下几点维度来考量：

第一：投资需要几个要素，流通性，安全性，收益率。投资要找一个能卖得出去，还能卖个不错的价格，并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁、城铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此出售时候，会受到限制。房山的项目虽然周边配套已经很完善，交付能立马见到租金回报，但是投资房产，租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。从十里春风的位置来看23号线地铁规划，一个高铁预留口，两个高速，完全满足出行需求。不会受到人群限制。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控，拿证价格不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。

第二：通州的升值潜力在整个北京12城区来看是最强的，2016年至今，整年数据来看，通州平均涨幅是112%排在第一位。投资从两个维度来分析--回报率和周期。

回报率=（卖出-买入-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。

回报周期：短期，中期，长期。

很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。

第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。

而在价格方面，目前全通州二手房均价4.4万，房山二手房2.9万，很明显房山的竞争力不高。

配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。

交通层面，通州将具有地铁17号线，亦庄线，京津高铁，S6号线，R1号线等10多条地铁，是十二城区中地铁线路最多的一个四通八达的区域，而且还有三条高速；而房山仅有房山线（未来会延线到首经贸，承接房山到城区的交通压力）、一条京港澳高速。

综上所述，通州规划完善，房山处于十二城区的价格洼地，都具有投资价值，而就投资回报率来看，通州是首选。