买这几种房能省一半钱装修都不用发愁了！

买房是一件费心费力的事情，因为买房前，你不仅要做好买房的预算，还要把装修也算进去，这么一大笔钱，当然是能省则省了！那么，怎么买房才能省钱呢？

一：买什么样的房子省钱？

1．项目尾房

一般来说，尾房价格低于集中销售的房子的价格，如果能赶上合适的户型，用较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高，更能省钱。

2．开盘前的认购期

一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入手机会，这个时候容易买到便宜的房子。

3．逢年过节促销期

不少商家会在逢年过节搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假期的优惠力度都会很大。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。

4．选择公摊面积小的房子

得房率等于套内建筑面积（使用面积）除以建筑面积（销售面积），而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积越大，得房率越低，相反，公摊面积越小，得房率越高。

5．选择公积金贷款

公积金贷款可以根据自身条件选贷款额在120万以内的房子。家庭公积金贷款上限为120万元，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。比如，房子总价控制在200万元左右，只需首付80万元左右，剩下的全部公积金贷款。

6．选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，要问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息，以免造成不必要的损失。

7．首层或顶层

有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层、顶层，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的，都会是价格较低的。

8．首选同板块内较便宜的

在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中相对便宜的社区。

二：装修怎么样省钱？

1．装修前做好预算

俗话说，有多少钱，办多大事，这装修可是个无底洞，多少钱也能填进去，不同品牌、不同材质的饰材，价钱相差实在太大。装修中大项的开支，比如包工费、地板、厨卫、家具。手头不富裕的家庭，如果不事前做好装修预算，经常会出现装好房子没钱买家具的情况。

2．装修一步到位

“先将就着，简简单单装修一下就行了，等将来有钱了再装修。”一些工薪阶层因为经济原因，除了在材料上能省则省外，在装潢项目上也“节省”。一些本该完成的项目，他们往往搁置，留到以后做。

搬进新家后，几年后再进行装修，会把家里再次弄得一塌糊涂，很不方便。而且，那些不得不进行的装修项目如果留到以后做，难免会影响今后的工作和生活。其次，这些项目如果没有及时完成，以后要想再做，可能会因为项目太零碎，难以请来施工队伍，即便请来，也会出个高价，或者是不够专业的“散工”。这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦。因此，对那些非完成不可的项目，最好一步到位，不要留下“尾巴”。

3．室内餐厅可以选用室外墙砖

在室内餐厅的局部墙面，使用室外用的墙砖，形成与室外社区公共空间浑然一体的效果，令人在潜意识里有置身室外空阔空间的错觉，以此扩大室内空间。由于室外墙砖造价较低，且安装不需十分精确，因此花费是室内墙砖的近一半

4．逛大建材城，出手小市场

大的建材城现在很多，交通方便，品种齐全，购物环境好。多逛逛大的建材市场，很容易就能选择到自己最中意的东西。但千万不要轻易出手。记住自己看中的品牌，再多去一些小的建材市场跑跑，在那里也常常能找到看中的东西，还能美美地砍价，相信一定会让你省不少钱。

5．用剩的材料想办法卖掉

装修有余料在所难免，如瓷砖等主材有剩余可以退货，但其他的材料如电灯开关、腻子粉、防盗门、水泥、沙子、乳胶漆等如果扔掉，不但浪费，有些对环境也是非常严重的污染。据了解，不少喜欢上网的人经常将自己家装的余料信息发布到一些装修网站上，寻找买家，而另一些装修或是改装的人正需要这些材料，往往喜欢上网购买物美价廉的材料，如此实现了剩余材料科学利用。此外，还有的装修业主将自家的装修余料，通过网络与别的业主交换自己所需的材料，都可以很好的降低装修浪费。

看完上述的买房加装修省钱秘笈，你对于买房是不是更有底气了？买房切忌盲目就买，要根据自己的实际需求来看房，在装修过程中，也要尽可能多去施工现场，以防装修工人以次从好。

买了毛坯房怎么装修

1、局部整改：如果用户不喜欢精装房原有的风格，在装修上，建议局部整改，也就是将单独的一个空间进行装修。例如客厅风格和所想的设计有所出入的话，可以将空间墙面打造局部的个性化背景墙。但如果需要改造卫生间的话，涉及到下水问题，则需要提前报备物业处。

2、家具选择：精装房的家具选择，应结合自身喜欢的家装风格，如果空间面积不大的话，可以选择比较简单的风格，这样装饰起来会让空间变得宽敞。当我们确定好风格后，就可以选择相应的家具产品，然后再搭配一些风格特有的装饰元素，增加空间的审美感。

3、改变色彩：在精装房装修，最简单的方法就是通过色彩改变，让空间装饰更加别致。因为精装房在设计时，往往是根据大众消费人群来进行方案定制，缺少个性化。所以我们可以通过不同的色彩变化进行搭配，利用壁纸、涂料、装饰品等，让空间更加立体，还可以利用镜面元素，延伸感十足。

4、软装搭配：精装房软装搭配的好坏都会直接影响空间的装饰，在选择软装产品前，首先需要考虑风格是否统一，无论花色还是造型，都应该一致。如果是欧式风格，空间的软装搭配应体现奢华高端，可以采用绒面的大花纹材质。田园风格，软装搭配比较简单，可以选择小碎花的图案、轻柔的布料来进行装饰。

5、建材采购：对于精装房的装修，材料的选择是非常重要的，应首选绿色环保材料，但还应结合整体家装风格来进行选择。

买精装房应该注意什么

1、选实力强的开发商：虽说实力强的大开发商开发的楼盘，价格上比小开发商开发的楼盘稍微要贵一些，但是实力强是一种保障，不管是房屋质量还是装修质量上都更让人放心一些。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心，购房者在考察开发商实力的时候，可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况还有业主反馈来判断分析。

2、样板间仅供参考：一般到售楼处去看房子，销售人员都会带你去参观样板间的，购房者要注意看样板间是什么类型的，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。样板间的装修设计开发商可是花了心思的，很多人就是因为看了样板间之后才决定买房子的，其实样板间跟你购买的精装房完全不是一个概念，看样板间的时候你只需要关注装修用材和做工这些就可以了。

3、检查房屋质量：由于精装房是已经装修好了的房子，很多人都会忽视了房屋质量的问题，如果是购买的现房的话，购房者在看房的时候要学会透过表面的装修去发现房子的问题。购房者需要检查下屋内是否有积水或漏水现象、检查下水管是否有阻塞、检查下电路是否完好等，另外门窗是否完好也很重要。

4、细看装修条款：精装房的购房合同跟毛坯房肯定是不一样的，购房者在签订购房合同的时候要注意看里面的装修条款，涉及到与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向一定要描述精确，不能含糊其辞，还要约定违约责任和明确精装房的保修年限，以免今后双方产生争议。

5、考虑性价比：虽然购买精装房免去了装修的麻烦，但购买精装房很有可能需要购房者花更多的装修成本，比自己装修房屋还贵。购房者在了解精装房的时候可以问一下销售人员建材和电器的品牌型号，自己去了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，另外这些建材是否环保安全也要了解清楚，看一下装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

1、前期设计，主体拆改。

2、水电改造，做好监督工作，避免师傅以次充好。

3、墙面施工、防水处理、地板施工，没有固定的顺序，建议先跟师傅先沟通好。

4、厨卫吊顶，最好选择防水性能好的材料。

5、橱柜安装、木门安装，提前测量，减少施工时间。

6、开关插座安装、灯具安装、家具进场、拓荒保洁、通风。

验收毛坯房的程序

验收毛坯房的程序第一步：核对资料、验收

首先开发商会进行核对一下业主的相关材料，然后就是业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，业主进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

验收毛坯房的程序第二步：签署交接单、审查证书和费用

接下来要做的就是业主进行签署入住的交接单，以上的所有相关手续都完成之后，就可以进行收房了，但是我们要注意尽量在验房之后再办理入住手续。

要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件。如果开发商不能提供则可以拒绝收房。注意审查自己缴纳的费用。比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。

毛坯房屋出租注意事项?

1、出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

2、业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

3、毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

4、在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好；如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。