免租期是否计算合同期内

不算，一般免租期不算在租期内的，需要在合同中约定好。

免租期，就是免除房租的时期。当租赁房屋时，比如承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，这个免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。

关于免租期的约定有两种情形：

1、将全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完毕免租期，才依约支付房屋；

2、将免租期拆开，分别置于合同有效期内。

签订租房合同需要注意什么事项？

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

法律依据：

《民法典》

第四百七十条

合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

装修免租期法律是没有规定的，主要靠双方协商，一般都是房东提供十天半个月、一个月的免租期给租户装修。同时，装修免不免租，有时候也看面积的大小而定，越大的面积免租期应该会越长，但是主要还是看和房东协商的结果。

另外，关于租房免租期是多久，这个在法律上是没有明文规定的，所以可以和房东协商，但要说明的是，第一期房租必须在入住前付款，不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》