郑州绿云小区二手房能买吗

郑州绿云小区二手房能买。现在我国二手房的房源已经越来越多，在购买的时候可以寻求正规的中介公司帮忙挑选适合自己的房子，二手房对于新房来说，不仅可以直接入驻省去了等待的时间，而且很多的二手房都已经完成了装修，对于一些要求不是特别高的人群，可以省去大量的时间，还能够节省相应的装修费用，属于比较好的选择。

郑州二手房的详细交易程序？

可以的

二手房子交易和装修现在在郑州市场已经开始火热起来，很多客户在装修中遇到各种问题，但是在咨询装修公司的时候不能找到合适的答案去解决，英皇装饰公益设计部在知道这一消息后，经过整个部门的收集整理二手房装修技术和信息，为大家在二手房装修中出谋划策，装修完美家居。在关于木地板取舍的问题上，英皇装饰给您一下建议：

第一招：多余木地板可以拼接成搁架和花架

一位网友当时家中铺装完木地板后，门口一大堆的边角料眼看就要扔掉了，她觉得非常心疼，后来她在家居杂志上看到阳台上漂亮的花架和手推车，觉得可以把这些边角料利用起来。她在自家阳台的墙壁上钉了一个不锈钢支架，然后把几块地板边角料拼在一起，放在支架上，就成了摆放盆花的花架。她还把这些边角料拼接后放在储藏室的地面上，这样即使有重物放上去，等于有两层地板保护，也没什么大碍。这种方式也适用于摆放饮水机的地方，用边角料裁出和饮水机底部大小相近的面积，等于多了一个实木地板的托子，倒水时，开水就不会直接漏到木地板上了。

第二招：木地板边角料可以再次用于铺装

国内实木地板的标准尺寸是90厘米，这种地板前后左右有异形接口，通称的锁扣。现在比较高端的木地板拼装都需是通过锁扣连接，如果锯地板时，刚好把前后的接口都锯掉了，那么剩下的中间那部分地板，再次拼装时就比较麻烦，需要在地龙上面再铺一层细木工板的基层才能再次利用。如果锯下来的地板有接口，而且剩余尺寸在30厘米以上，因为地龙的宽度就是30厘米，所以可以很方便地再次利用。国内铺木地板时，大家都喜欢长短一样的标准尺寸，所以浪费较大，100平方米的实木地板，铺装后损耗大约在4-7平方米。但是利用得当，这个损耗可以少一些。如果把那些30厘米以上的地板，铺装在床下，这样就可以利用废料铺出2-3平方米，若地板价格以每平方米200元计算，相当于省下400—600元。

亚太家居

不看工地就装修，小心毁掉一套房！

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1中央直属机关的公房; 2军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3使用权的房屋; 4以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6已经被列入拆迁公告范围的; 7所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8所有权有纠纷的; 9已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10上市出售后会形成新的住房困难的; 11依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的25%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

好装修，工地会说话!不看工地就装修，小心毁掉一套房!现在，不妨随着土巴兔质检管家，一起来瞧一瞧工地上有哪些装修细节吧……

质检故事01

我是土巴兔质检管家李淑涛，从业三年。今天我来到了深圳宝安刘先生的房子，刘先生喜欢欧式风格，目前施工状态已经到了泥木验收阶段，我正在进行墙面验收，检查墙面瓷砖是否有空鼓。

座右铭：服务是我的工作，专业是我的品质，让您满意是我的追求!

| 墙面验收心得 |

1、要检查墙面是否有开裂，若有开裂，立马整改。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实。

3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，往墙上泼适量水，用手摸是否有泥浆，没有的话证明防水腻子合格。

质检故事02

我是土巴兔质检管家严一根，从业10年，专业知识扎实。今天在深圳麒麟新村张女士的家做质检验收工作，张女士家是89㎡的二手房，风格偏美式，我正在检测地面的平整度，作为张女士家的第二套房，张女士表示：装第一套房的时候，天天跑工地，现在放心了，即使不回家，也能在群里看到工长播报装修进度，土巴兔真正做到了让业主省心省力省时间!

座右铭：作为一名质检工作人员，发现问题和解决问题是工作的最基本能力。

| 地面验收心得 |

1、检查地面是否平整。

2、检查地面是否有返砂现象，用鞋搓地面查看是否泛起沙粒。

质检故事03

我是土巴兔质检管家段鹏鹏，从业2年，性格沉稳干练。今天我来到郑州市郑东新区联盟新城耿先生家中为他做水电验收。耿先生做事认真，对新房装修要求很高。家里装修风格偏向于现代简约。今天很开心得到了耿先生的赞许，他说：”刚开始还不相信土巴兔有多好，现在发现土巴兔确实能够做到让业主真正的省心。”

座右铭：土巴兔人，服务好每一位业主是我的职责。

| 水电验收心得 |

1、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，用电笔检查是否通电。

2、检查每个房间的下水，包括厨卫、阳台等。阳台下水验收可以拿一个盛水的用具，倒入排水口，看水是否能快速排完。

其实，土巴兔质检管家的工作不仅仅是以上那些哦。土巴兔质检管家的验收工作分水电、泥木、油漆、竣工等节点进行。其中水电验收是最为重要，因为属于隐蔽工程，后期拆改费钱费力。

在水电验收中质检员会仔细检查电线有没有破损或者接线不正确。多次给水管测试水压，避免漏水的隐患。

在泥木验收中，质检员会着重检查墙砖、地砖是否存在空鼓的情况时，规定单砖空鼓率要小于20%，整体空鼓率不得超过5%，而且地砖不容许有空鼓的情况。

在每一项验收过程中，质检员会用红色记号笔标注出需要重新整改的地方，并给相应的工地负责人沟通施工标准以及重新整改的意见。由于验收工作琐碎而繁多，每一项工序、每个装修环节都要进行检查和核实。

有时候会碰到连续数天重复同样的枯燥工作，同时还避免不了要和施工管理人员争论，处理如何整改的难题。

但不管怎么样工地验收的工作还是要继续下去，不论在工作中遇到什么困难，作为装修施工的监督主体，质检员时刻没有放松对工地监管的职责，坚持着高标准的原则没有松懈。

不仅如此，土巴兔对每一位业主，都会建一个实时装修进度播报群，让业主不在工地也能了解家里装修的情况，让业主放心。

今天的质检故事讲完了，但土巴兔质检管家的工作并没有结束，他们每天面对的都是如此繁重、枯燥的工作，但正因为这群可爱的土巴兔质检管家在背后的辛勤付出，土巴兔才能得到消费者的青睐，才能在业主心中树立良好的质量口碑!

而他们留给人们的印象往往只是他们标志性的土巴兔绿色的工服，手提工具箱弯着腰在工地检查的背影和认真仔细不放过一点纰漏的神情。为咱们土巴兔每一位可爱的一线人员点赞!

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