装修违约？解除合同打官司看谁赢！

上周，方女士与达诺装饰签订了家装合同，但她认为家装公司并没有按照合同约定施工，希望解除合同。对此，家装公司却提出了让方女士承担违约责任。究竟是谁违约了？违约责任到底该由谁来承担呢？

案情回放

谁先违约说不清了？

读者方女士有两处房屋需要装修，一处位于云南路宏德大厦的一间推拿房，要做按摩床；一处位于银城宝船听涛的房屋需要做家装。经过一番比较选择，方女士选择了达诺装饰，并与其签订了装修合同。

去年9月，家装公司完成了按摩床的制作之后，开始了宝船听涛的工程。按照合同约定，方女士支付了40％的一期工程款8.8万元，其中包括部分按摩床的制作费用。

宝船听涛的工程才刚进行到水电隐蔽工程敷设，双方就出现了矛盾。方女士认为家装公司没有按照双方约定施工，要求中止合同。她告诉记者：“家装公司在施工时乱打墙。本来约定只打一面墙，我也按相关规定到房产局去申请了。可是，装修工人在施工时在卫生间的墙上多打了两个洞，破坏了卫生间的防水层。这让我无法继续信任他们。另外，他们做的按摩床也比我们当初约定的差很远，设计师吴先生可以做证。”

在方女士的要求下，家装公司停止了施工，也同意中止合同。不过，在清算装修费用时，双方无法达成一致。家装公司的负责人孟先生不承认方女士卫生间的两个洞是施工工人所为，他说：“设计师已经离开我们公司了。我们没有乱打洞，况且，即使我们乱打洞，也有整改机会。现在方女士执意要求中止合同，应该有其它原因。”孟先生说，公司已经同意中止合同了，并且向方女士提供了费用清算方案，根据方案，方女士需要支付的总费用在4.6万元左右。可是方女士对于这份清算方案并不认可，这让公司无法跟她中止合同。

律师出马

取证之后方可定论

面对这种情况，江苏圣典律师事务所的王宏律师和江苏君远律师事务所的姜志民律师都认为，还得先取证。王宏律师认为，解除合同通常有几种途径：约定解除、协商解除、法定解除。前面两种解除方式都不适用于方女士的案例。《合同法》93条对法定解除做了相关规定，如果方女士能证明家装公司的施工危害了她的人身安全，或者无法实现合同目的，可提出中止合同的要求。但这个取证工作比较复杂。

姜志民律师则认为，该家装公司与方女士签订的关于方女士公司的装修合同中虽然未对按摩床作出书面约定，但只要其曾就按摩床的样式、材料与方女士作出口头约定，并向方女士提供了电脑样图，那么该家装公司就应当按照口头约定以及电脑样图制作按摩床，否则就要对方女士承担违约责任。

此外，该家装公司与方女士签订的关于方女士住宅的装修合同，以及方女士从有关部门获取的批准材料中，均有关于该家装公司不可以在方女士房屋洗手间墙壁上乱打洞的约定。因此，该家装公司将方女士房屋洗手间的两处墙壁凿穿的行为已经对方女士造成了财产侵犯，该家装公司应将墙壁恢复原状并赔偿由此而给方女士造成的损失。然而，对于方女士能否提出中止合同或要求赔偿，姜律师也认为需要经过取证后才可断定。

特别提醒

白纸黑字最为稳妥

针对方女士的案例，专家提醒消费者在与家装公司签订合同时，应尽可能将双方之间的约定以文字形式体现在合同上。签订合同时，不能轻信装修公司的口头承诺，而要将装修公司的口头承诺在合同中做出约定。对于一些难以用文字表达清楚的约定，比如装修效果等，可将相关作为合同附件写在合同中。

有人说有人的地方就有江湖，就比容易有纠纷。而在装修的时候，也比较容易产生纠纷的，纠纷让人不开心。事出有因，可以说不同的纠纷，那么本身产生的原因也不会一样的。在解决装修合同纠纷的时候，需要找出源头，然后解决纠纷。装饰装修合同纠纷怎么办？签装修合同有什么注意事项？

装饰装修合同纠纷怎么办？

一、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：

1、与经营者协商解决；

2、消费者请求消费者协会调解；

3、向有关行政部门申诉；

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

5、向人民法院提出诉讼。

二、专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决；

1、当事人自行协商；

2、主管部门行政调解；

3、仲裁解决；

4、诉讼解决。行业规定对纠纷的解决。

签装修合同有什么注意事项？

一、装修合同之工期

在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

二、装修合同之质量

装修合同中，作为承包方，应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。

1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。

2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。

三、装修合同之检验

为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

装饰装修合同纠纷怎么办？签装修合同有什么注意事项？综上所述，一旦发现装饰装修合同纠纷的时候，不要担心，这个时候可以拿出合同，然后对有纠纷的地方进行登记；接着可以去一家正规的律师事务所，去寻求律师帮助。记住，千万不要意气用事，暴力解决纠纷。