什么是洋房？

洋房是普通住宅的类型。

只不过它的设计比较特殊，跟别墅有点接近。洋房的容积率低，所以洋房有更多的面积去体现更宽敞的楼间距，享有绿色的居住环境，获得更好的采光和通风效果，每户都是南北通透的，居住舒适度非常高。

洋房基本上都会设计成一梯一户，或者一梯两户，就是两梯两户，不用担心像居住在高层那样，上下班都是人挤人的现象，根本不用担心挤电梯的问题。从公摊面积方面来看，高层楼房的住户比较多，所以它的公摊面积也要比洋房的公摊面积更大一些。

简介

1、小洋房的装修风格选择也很关键，要想让装修效果有一种高端时尚感，那就要选择欧式风或北美风的装修风格。若是美式风格的装修，那其整体色调就要采用暖色调，然后再搭配原木材质，这样的装修设计虎使整个空间更加温馨。

2、小洋房的户型相对来说还是比较大的，因此为了日常生活更加方便，使用的灯具和电器就会比较多，这样用电量就会上升。所以水电改造工程一定要严谨，不能有任何马虎，不然后期会出现很多问题，返工又非常麻烦。水管口径要大，开关插座要多。

3、洋房装修设计技巧在装修小洋房前，一定要先制定一个合理的方案，要根据自己的资金预算选择装修的档次，看看资金能否满足高档、中档或者低档的哪一个档次。小洋房规划设计时，要清楚设计费，通常情况设计费占装修费用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配资金，不要造成后期施工中的材料浪费。

小洋房指的是独立式平房或是二、三层的小楼，这种房子类似于大家眼中的别墅，带有花园、草坪以及车库，但它与别墅还是有一定的区别。小洋房主要是以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显，并且对于绿化率的要求比较很高，这类型的房子大部分建造于远郊一带。

小洋房的特点

1、小洋房能给客户提供多种多样的生活方式，让客户享受生活的惬意和自由。

2、小洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧式设计。

3、因为小洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计，一层一般都有私家花园。

4、小洋房的目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、小洋房的设计更加的人性化，低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。

6、小洋房虽然建筑的位置远离市区，但为了保证业主的居住舒适度，水、电供给和周边的配套设施都能保持完善。

7、小洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅，相对于别墅来说，小洋房的位置离城市较近，但又能保持相对居住舒适度，是消费者购房很好的选择。

洋房和高层的区别

1、得房率不同

洋房与高层房在得房率这方面上有一定要区别，例如从相同的面积上来讲，洋房就要比高层房的实用面积更多，按照得房率来算，洋房的公摊面积会比较少。

2、容积率不同

洋房与高层房的容积率也有一定的差异，通常洋房的容积率在1.2到1.5左右，而小高层的容积率在2.8到3.0左右，相比之下容积率低的洋房就拥有比较多的宽敞楼间距，绿化率也更好。

3、电梯对比

洋房电梯与小高层的电梯相比也有区别，洋房一般都是使用专户电梯，而小高层基本都是两梯四户，由于住户比较多，所要乘坐电梯的舒适度肯定没有洋房电梯好。

4、价格对比

在价格上高层房要比洋房更有优势，洋房价格一般都要比较高层房更贵，并且位置都比较偏远，物业管理费也贵。而高层房不仅居住环境好，物业费相对来说也比洋房低。