老旧二手房值得买吗？看完可算明白了！

了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。其实，老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

最先居住在老旧二手房里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

3、价格便宜

老旧二手房的价格比较便宜，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房的缺点

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅，老旧二手房成为凶宅的几率会比较高，即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。

5、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。

三、老旧二手房值得买吗？

对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

二手房买卖价格怎么定二手房买卖如何谈价格

有很大一部分业主都想在今年将自家的旧房翻新了，不管是买的二手房还是自家住的老房子，室内很多设施已经老化了，要想有好的现代化家居的居住体验需要翻新装修才行。那么2022二手房装修翻新价格一览表如何?2022二手房装修的报价怎样呢?下面来看相关介绍。

2022二手房装修翻新价格一览表

1、普通翻新费用

二手房普通翻新费用6万元左右。普通装修的工程项目包括把厨房和卫生间的必备设施普通装好，水电做好，其它房间把地板和门装好，墙刷好不做吊顶。工期一般一个半月左右。

2、中档翻新费用

二手房中档翻新费用10万元左右。中档装修的工程项目除了普通装修的所有项目外，还包括主要的家电家具等，装修后是可以直接入住的，装修时间一般要2-3个月左右。

3、豪华翻新费用

二手房豪华翻新费用20万元左右.豪华装修的工程项目除了能够满足基本的入住以外还有很多的智能设备，装修风格选择性也多，装修时间需要3个月以上。

2022二手房装修的报价

1、主体拆改

铲除墙皮5元一平米，拆墙60元一平米，砌墙90元一平左右。业主若有需要可以将房屋墙体拆除，重新规划房屋空间。但装修前一定要依据原始户型图，不能擅动承重墙。门窗若有老化也需要及时进行更换，不然可以选择重新刷一遍油漆。

2、水电改造

旧房屋水电管道和线路普遍都有老化的问题，业主这部分费用千万不能省，不然后期很容易渗水漏水，情况严重还会引发火灾。水电改造包工包料60元一平米左右。

3、墙面翻新

墙面翻新最节省成本的就是粘贴墙纸墙布。若需要重新装修就需要铲除房屋墙皮，房屋墙皮为铲除后期很容易脱皮。涉及工序包括铲墙皮、批腻子、网格布、顺平，刷涂料等，一平方大概35元左右。

4、地面翻新

地面瓷砖或地板若受损面积不大把损害处替换皆可。当初首次装修时余留的材料即可直接进行替换。在铲除瓷砖时很容易损害地面防水，地面防水也需要重做。防水60元一平左右，地面瓷砖80元一平左右，木地板的话要200元一平以上了。

5、吊顶和橱柜衣柜

橱柜吊顶使用正常只需要重新刷漆即可。否则需要根据面积定制新的家具橱柜安装。吊顶120元一平米左右，橱柜800元一延米左右，衣柜的话要看具体选择的材质了。

关于2022二手房装修翻新价格一览表的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能给你的家居二手房翻新装修预算的准备有所帮助。

现在的房地产市场上除了新房之外，还有二手房在出售，二手房之所以很受欢迎的原因就在于二手房的性价比较高，但是作为一个卖家，我们应该怎样给自己的二手房进行一个合理的定价，这当然是一个最根本的问题，那么，二手房买卖价格怎么定？二手房买卖如何谈价格？一起来看一下文章。

二手房买卖价格怎么定？

看看竞争对手的房子大概在什么价位，给出一个与之相比较低的价位，购房者一般都会选择价格更低的房子。其实每个行业都是有竞争性的，房产买卖更是这样，由于大部分人都会把房子视为必须品，很多人都有有房才有家的根深蒂固的观念，买房都是早晚的事，所以房地产行业竞争都是很激烈的，所以竞争定价法也是一个不错的方法。

二手房买卖如何谈价格？

1、摸清业主的真实售房意图和心理

想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。

2、委托多家中介

在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

3、多看房源少表态

一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。