室内精装修工程合同

室内精装修工程合同

　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的用途越来越广泛，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是我收集整理的室内精装修工程合同，希望对大家有所帮助。

　发包人： (以下简称甲方)

　承包人： (以下简称乙方)

　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

　 第一条：工程概况

　工程名称： 住宅套内及公共区域装修工程。

　一、工程地点：

　二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对 住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。

　其它工程内容：

　 第二条：承包范围及承包方式

　一、承包范围： 室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。

　其它内容： 。

　不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：

　二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目。

　三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。

　四、其它约定：

　 第三条：工程质量标准

　质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并达到合格。

　 第四条：验收及移交

　按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进行验收。

　 第五条：质量保修期

　本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。

　 第六条：合同工期

　一、开工日期：开工时间暂定为 年 月 日开工，具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。

　二、合同工期：(下列几项根据项目实际情况选择填写)

　总工期： 日历天

　工程分批进场施工，每批工程工期： 日历天

　单栋工期为： 日历天

　节点工期：

　三、竣工日期： 具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定。

　各楼栋竣工日期：

　四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

　 第七条：材料的供应及计价

　一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。

　二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知甲方(代供代扣代付材料已按计划进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承担)。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方承担;

　三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作(包括期间的.损耗、损失)涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。

　四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件 及附件 《甲方代供代扣代付材料单价清单》。甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件 ～附件 、附件 ～附件 ，本合同附件 ～附件 、附件 ～附件 的总损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量=施工项目工程量×(1+总损耗率)，超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料费用(含采保费和税金)由乙方承担。

　五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。

　六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承担，且延误的工期相应顺延。

一、精装修设计单位与建筑设计单位的衔接时间

精装修物业与一般的毛坯房不同，各项设施设备必须在设计阶段即行确定，以明确不同设施设备的具体尺寸，功能平面布局等，方便在设计阶段进一步明确，避免后期返工。因此精装修设计单位最迟应在规划设计阶段参与项目的设计。

二、精装修设计任务书应注意的事情

1、在精装修设计委托时，任务书应注意与建筑设计任务书的衔接，明确工作面交叉部位的处理，交叉位置应有详图。

2、公共部位（如走廊）的设计任务应明确，墙面及吊顶上的设施设备布局，应有效果图，各工种管线交叉，应有立、剖面图。

3、在设计任务书时应明确告诉设计师内外装修和安装设定的成本目标，最大的程度保证在成本目标内达到预想的装修效果，倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板，便于后期材料采购和组织供货。

4、精装修工程的完美性不仅在于设计阶段的完美，同时还必须有施工阶段的保障。精在细微之处，而这恰恰是设计单位所忽视的问题，因此施工前必须对工程的细部节点进行预控性设计，明确具体做法和工艺要求，其基本图纸（按功能分区）或效果图应包括（不限于）以下方面：门厅工程、客厅工程、餐厅工程、主卧工程、小孩房工程、书房工程、主卫工程、客卫工程、厨房工程、阳台工程。

三、精装修楼盘户内应注意的一些问题

1、装修设计要与建筑设计相衔接，装修设计完成后要及时反馈给土建进行

配合（如坐便器、水龙头的型号和预埋的位置、如电视背景墙位置与电源开关的关系等等），以免日后二次返工，造成不必要的成本浪费。

2、要注意装修标注尺寸与土建尺寸的衔接（如插座的高度是否考虑了地板或地笼的高度）。

3、项目施工过程中应减少交叉施工，要在土建的门窗、外饰面工程完工后，装饰施工单位再进场施工。优点为：土建与装修施工单位的界面衔接明显，责任清晰，能减少扯皮现象。能减少交叉作业面，降低成品与半成品保护的难度。

4、材料的采购与供应，既要有一定的提前量，以保证材料本身的品质。同时要注意，由于装修材料种类和数量较多，现场缺少堆放的场地，要把握材料进场的时间。

5、在条件许可的前提下，建议能设置独立的货流通道，对日后住户的货物流通和大堂的成品保护比较有利，且有利于交付后大堂的形象及保护。

6、大部分精装修物业采用中央空调形式，建议在结构施工时即可考虑预留空调冷媒管的预留，避免今后影响室内高度。

7、由于目前市场上的电子产品更新换代非常快，而且也经常会有一些新的设备新的技术推出市场，建议在先期建造时就要为业主预留一定的空间，以尽可能避免或减少今后二次装修的可能。

8、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，便于打扫。

9、水槽和燃气灶上方装灯，便于操作时照明。

10、定卫生间地漏的位置时一定要先量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

11、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖（花岗岩）的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！但现在工人的水平称差不齐，控制有一定的难度，做法可用阳角条，图上工艺需做说明。

12、进户门安装时算好门框凸出墙壁的尺寸，图上应有交代。

13、包门套和瓷砖（地砖或踏脚石）的尺寸图上应有标注，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖（地砖）或者其他水泥砂浆找平如果一直包到地面，就会导致门套木材吸水发霉。