江阴经济开发区的发展优势

——外资集聚效应明显

港台地区仍然是江阴经济开发区主要的外资来源地，区内汇集了港资企业58家，台资企业57家。但是，近几年来，欧美、日韩资本进驻势头强劲，全区拥有欧美企业48家，日韩、东南亚企业47家。成功引进了兴澄特钢、贝卡尔特、瀚宇博德、福汇纺织、启新纺织、中粮麦芽等50多家超千万美元项目，其中超亿美元项目6个。荷兰DSM公司，芬兰科尼公司，比利时贝卡尔特，日本JFE商事、日棉、东棉、三菱商事、三井物产，以色列化工集团，香港中信泰富，台湾华新丽华，中粮、中石油、中石化等一大批世界著名公司落户园区，其中已有近10个世界500强企业入驻。 ——主导产业特色鲜明

目前，江阴经济开发区已形成金属新材料、高档纺织服装等主导产业和石化、IT、机械制造等新兴优势产业。210家外资企业中，有金属新材料项目27个，机械及配件项目42个，IT项目48个，高档纺织服装类项目38个，轻工类项目20个，化工类项目14个，生物医药项目5个，服务业项目16个。其中，金属新材料产业为开发区第一大产业，建立了以兴澄特钢为龙头，由贝卡尔特钢帘线、华新钢缆、法尔胜特钢制品、川电钢板等企业组成的金属新材料生产基地，这一产业2005年实现的利润占全区70%以上。 ——科技创新功能凸现

科技创新载体日益完备，2004年3月，高新技术创业中心成立运行；2006年3月，高新技术创业园一期4.5万平方米主楼将交付使用；去年9月，省级留学人员创业园由省人事厅批准成立；长江国际科技园区目前正在规划设计。至2005年底，创业园已累计引进研发企业22家，开发新产品35项，申报专利19项；已引进留学人员16个、博士16个、硕士20个。创业创新环境逐步形成，先后出台了加快高新技术创业园建设的优惠政策、创业发展资金的管理办法和实施细则，鼓励和扶持留学人员和国内科研人员入驻创业，对入驻企业进行注册补贴和专利申报奖励。 ——投资环境日益优化

经过10多年的开发建设，江阴经济开发区基本完成了“九通一平”，基础设施、配套设施完备，拥有出口加工贸易联网监管区、海关直通式监管点、高新技术创业园等特色功能平台，凝炼了“马上办、办上马”的开发区精神，营造了宽松宜人的创业环境，形成了灵活高效的服务体系。对现有规模重点企业量身定做服务方案，提供契约式服务；提供“一个头审批、一站式服务、一个口收费、一个人负责到底”的一条龙服务；在关务、检务、商务、税务等方面实行全程式服务；对进区企业在建设、发展中遇到的一系列问题实行保姆式服务。 ——统筹发展富民为先

坚持一手抓开发建设，一手抓富民安民，正确处理好拆迁安置与就业保障的关系。就业方面，搭建了管委会、办事处、社区三级管理网络，在区内建立3家职业介绍所，每个社区配备就业援助员，为被征地农民提供就业信息，开展定向培训，2005年帮助3000多名本地劳动力实现了就业。保障方面，对3.5万名被征地农民全部实行了农村养老保险和农村医疗保险，从去年8月起，又开始推行城保、农保并轨制度，提倡“人人有保障、家家有物业”的保障新模式。 ——机制体制日益完善

遵循“小政府、大社会”，“小管理、大服务”的原则，围绕“行政行为法制化、政府服务国际化、机关效率高效化”的目标，近年来，江阴经济开发区对用人机制、运作机制等作了大胆探索。全面实行全员聘任制、工资浮动制、竞争上岗制、公推竞岗制等用人制度，逐步尝试末位淘汰制、否决汇报制等管理制度，搞活了用人机制。同时，导入市场机制，把开发区当企业来经营，逐步形成政府引导、市场运作、多元投入的开发建设模式。

万科未来城二期位于余杭区古墩路与疏港路交叉口向北300米处，是万科集团打造的70年住宅项目，项目预计18年底交付。 交通：项目距离2号线（2017年底开通）杜甫村站直线距离仅500米，公路方面往南可沿莫干山路直达市中心和西湖。 配套：项目东边600m处是永旺梦乐城，周边自带万科商业配套，南侧为文化艺术综合体中青文化广场，可基本满足业主一站式吃喝玩乐需求。 项目不足：离市区距离较远，周边医疗资源和教育资源相对匮乏。 整体来说，万科大品牌大开发商，总价低首付高，适合总价预算低，首付高，对良渚比较认可的群体。

规划信息

占地面积：99814平方米

建筑面积：350000平方米

产权年限：70年

绿?化?率：30%

容?积?率：2.5

总?户?数：1435

楼栋总数：32

楼座展示：住宅总户数1435户

桂语里排屋296套

配套信息

物业公司：万科物业发展有限公司

物?业?费：2.9元/平米.天

车?位：1294个，均价10万/个

周边配套：项目配套：永旺梦乐城（2015年11月已营业），中青文化广场，浙大创业园，西田城

余杭区农村信用社、建设银行、中国银行，工商银行；

周边景观：良渚博物院，安藤忠雄文化艺术中心（2015年下半年开馆），大雄寺，美丽洲教堂；

周边医院：浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部；?

周边学校：安吉路良渚实验学校(九年一贯制)，玉鸟幼儿园，英联幼儿园；

规划地铁2号线新良路站与地块约500米

内部配套：底商、村民食堂

学?校：杭州安吉路良渚实验学校

建材设备：*交付

装修标准

装修情况：*修