2021年土地征收多少钱一亩地2021年征地补偿价格表

地方征收每亩土地价值的补偿标准都会有所不同，特别是一些靠近一线城市的土地，征收补偿价格可能会较高，新《土地管理法》进一步地提高了补偿标准，现在征收土地每亩地的补偿更多了，那么2021年土地征收多少钱一亩地？2021年征地补偿价格表，下面就来一起看看吧。

2021年土地征收多少钱一亩地

新《土地管理法》中规定的制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次，充分考虑了地方经济市场的自主性，降低了政府对市场经济的干预性。在尊重地方市场环境的前提下，让被征收人能根据地方的市场经济价格预估到自己应到手的实际补偿利益。

土地征收会补偿多少钱，一般是没有固定金额的。其得根据当地的物价、地价等来评估和计算，同时要看当地的征收拆迁公告的规定，各地的政策会有所不同。

一般关于土地征收的补偿费用一般是分为三个部分，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费这三类，其具体补偿标准如下：

1、土地补偿费：一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。

2、安置补助费：按照安置农业人口数计算，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。

3、青苗的补偿费：不同的农作物有区别，刚播种的农作物应按照季产值的三分之一进行补偿，成长期的农作物则按照最高一季度产值进行补偿。能够得到收获的，例如粮食、油料、蔬菜青苗是不予补偿。对于可移植的多年生经济林木给予移植费补偿，如必须砍伐的，对于成材的不予补偿，其它的按实际价值补偿。

4、其他附着物的补偿：其他附着物包括需要迁移的铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，根据实际情况跟有关部门协商，农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖尝坟墓、厕所、猪圈等，参照有关标准进行迁移费或补偿费，用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业的建设时，就应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的法律条例规定，缴纳耕地占用税。

2021年征地补偿价格表

1、广东省

2021年3月，广东省政府审批通过全省征收农用地区片综合地价成果，全省平均价为6.51万元/亩，以广州市越秀区、荔湾区、天河区为例，区片综合地价为51万元/亩，土地补偿费、安置补助费占比分别为50%和50，根据分配比例计算其中土地补偿费25.5万元/亩，安置补助费则为25.5万元/亩。

2、青海省

2020年9月青海省人民政府下发《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》青政〔2020〕64号，其中规定征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2:8。其中西宁市城中区、城西区、城北区、城东区的1类片区区片综合地价为11.66万元/亩，根据比例分配，其中土地补偿费2.332万元/亩，安置补助费则为9.328万元/亩。

3、安徽省

2020年7月安徽省公布全省征地区片综合地价标准，其中合肥市部分区片综合地价最高为149500元/亩；长丰县区片综合地价最高为47960元/亩；肥东县区片综合地价最高为48500元/亩。

4、四川省

2020年9月四川省公布各市（州）征收农用地区片综合地价标准，其中成都市区片综合地价最高的为锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区每亩85000元；自贡市片综合地价最高49200元/亩。

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随着我国城镇化进程的快速推进，越来越多的农民将自家的土地转让出去，选择进城落户开始新的生活。而在转让的过程中，很多时候本该享有的土地权益却得不到保障，使得许多农民对土地使用权缺乏安全感。但就在近日，中国***第二十次全国代表大会(二十大)正在顺利召开，其报告就有重点有指出要保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。放眼多年来我国的深入推动农村土地制度改革工作，土地市场化流转机制难于形成等问题已成过去式，如今广大农民朋友都可以依法转让土地，安心进城落户。那么农村土地转让多少钱一亩?怎么转让?下面就带大家来具体了解下。

农村土地转让多少钱一亩?

土地转让的价格不是固定的，具体要看转让的土地面积，面积越大，价格也会越高。同时，每个地区的政策要求也是不一样的，比如:

1、江苏省海安市

全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。最高限价为每亩1100元左右。

2、贵州

安顺关岭布依族苗族自治县500亩水田出租5年，价格是800元一亩一年;安顺市平坝区100亩旱地转让30年，价格是20万元。

3、辽宁省大连市瓦房店市

耕地(旱地)20亩，转让价格是每年每亩4000元。

4、山东省巨野县

根据巨野县农业农村局发布的《关于建立土地经营权流转指导价格定期发布制度的通知》可知。土地转让指导价格为:城南片区:600-1100元/年/亩;城东、城北片区:/亩;城西片区:500-1000元/年/亩。

5、重庆奉节县

根据奉节县发布的《农村土地经营权流转管理办法》可知，土地转让指导价格为:集体“四荒地”100-200元/年/亩，农户承包地200-300元/年/亩，到户非承包地(自留地、自留山等)150-300元/年/亩。

土地转让要怎么转?

土地转让的流程并不复杂，可以简单概括为(仅供参考):

1、提出申请

交易双方提出转让、受让申请，并提交相关证明材料。

2、审查

承办人对资料及土地情况进行详细的审查和了解。

3、现场勘验

现场勘验，并对照申请材料核实有关土地情况。

4、评估

进行地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表

转让价格、转让年限等内容都要填写完整且准确。

6、审批

携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、土地使用权变更登记

完成土地使用权变更登记，并补签转让合同，转让档案统一留产权科进行归档保存。

哪些情况下土地转让视为无效?

1、已签过转让合同的

进行土地转让的一方，之前已和他人签订转让合同，即使土地使用权也已经转移他人。如果再与另一人签订转让协议的话，合同无效。

2、违背受让方意愿强制签订合同

比如未与受让方沟通擅自越权进行代签的合同即可视为无效。

3、未经合法手续获得的土地

这种情况下，土地本身就不具备合法性，转让合同自然视为无效。

4、签订的成本合同年限超过土地承包期限的

目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。大家可以根据自己的需要调整转让期限。

5、转让有争议的土地使用权的

土地使用权归属不明，有所争议，进行转让的话是不合法的。

6、其他违反国家强制性法律法规的情况

比如受让方强制改变土地用途，破坏土壤生态环境等，转让方则可以依法解除合同，要回转让土地。

土地转让有补贴吗?

有。根据《土地流转补贴执行标准》第59条规定:“对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方(农户)按每亩100元的标准给予一次性奖励”。

但具体到每个省、市补贴的情况不太一样，具体有没有，补多少，以当地政策为准即可。

而至于要符合的条件，无非就是要具有稳定的土地流转关系;土地转让的操作要规范，手续合法;转让并实行规模经营的土地必须是从事种植业生产等等。另外，有章程、股权证书、实行“保底分红”的土地股份合作社或农场还可以优先获得相应的补贴扶持。

总的来说，党的二十大报告为巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，指明了前进方向。尤其是土地制度的改革还将继续深入和完善，而土地又是立根之本，其所属权益的保护力度也会不断加大。因此，想要进城落户的朋友，如今可以安心将自己的土地有偿转让出去，当然选择有偿退出的方式也是可行的，同样有补贴政策的支持，比如安徽省潜山市、江苏扬州等地都有明确规定会一次性补偿5万元/户。但退出也就意味着放弃土地权益，因此也得慎重考虑才行。