手头有闲置的房产，该怎么简单省心地盘活？

1 对闲置房进行土地整理复垦开发

在推进闲置房屋土地整理复垦时，必须在充分尊重农民意愿的前提下，坚持政府积极推动、市场努力运作，搞好科学规划、做到积极引导，能够因地制宜、规范化操作，做到量力而行、争取逐步推开，在确保取得比较好的社会效益和经济效益。但一定要讲求工作方式方法，否则可能会触犯政策乃至法律，产生事与愿违的不良后果。

2 明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益

在宅基地土地整理和复垦过程中，要切实保护好房屋主人的合法权益，特别是要在合法前提下，确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。

3 做到统筹兼顾，适当给予补偿

考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在，为鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，建议对旧宅适当补偿。健全合理补偿机制，对农村闲置房采取集体垫付适当补偿，当然，在拆迁、迁建之前要约定复垦后的田地归所在村民小组集体所有，但原宅基地使用者有优先承包权，也可由村民小组给予一定补偿，再调配给其他承包大户或无田土户。

4 盘活利用有使用价值的闲置房

在如何盘活和利用好农村闲置房屋时，应结合各地闲置房屋的实际情况做到物尽其用。

（1）改造农村闲置房屋，适当增加具有公益性的服务场所。建议加大对闲置房改造的资金投入，结合新农村建设，对闲置房进行重新规划，重新改造，合理利用。

（2）创新流转制度，解决贫困户住房问题。宅基地上的房屋是宅基地使用权人投资建造，是宅基地使用权人的私有财产。农房如果长期闲置无人维护，会逐渐破烂，但要卖掉并不容易。与此同时，部分贫困农民又无力建新房，存在住房不安全问题。因此，各地政府不妨花较少投资帮助贫困户解决燃眉之急，也可通过补助少量资金鼓励危房改造对象购买安全流转房，这既解决了贫困户的住房问题，改善生活生产条件，又盘活了农村闲置房，更节约了农村新建房占用耕地，使农村富裕户的闲置资产得到充分利用，充分发挥效益。这种资源流转制度的创立推进，利民利国，具有较好的经济、社会和生态效益。

我认为你要根据你的这个房间的地理位置去分析，如果他是一个就是地理位置非常好的地方，比如说你所在的地方非常的就是有旅游景点，或者是非常好的情况下，我认为做民宿会好一些。

然后你就是可以根据你们这个就是房屋旁边的人看他们是否做什么样的生意，比如说是否出租或者是去做民宿你可以根据他们的这些就是选择去做，出于你的判断，比如说他如果出租的人比较多的情况下说明这个人的收益还是比较好的。

如果你自己就是没有时间去做这个东西的话，你可以把你这个房屋去出租会出去，然后就可以拿一定的这种收益，但是如果你就是不想要做其他的工作，如果你想要去做民宿的情况下，你也可以做民宿。

你要从自己的角度去考虑一下，这个房屋是要去利益最大化的情况下，你肯定是要去找到一个最适合自己的就是方法，然后你可以去不断地选择换车去不断地尝试。

对于民宿来说的话，如果你要干这个民宿的话，他也有可能会赔钱的，因为如果你没有合理的运用的话，或者是没有合理的出租出去，你也是会有赔钱的这个风险的，但是如果你直接把它出租出去的话，你每天都能够获得他相应的利益。