农村宅基地能建厂房吗？哪些农村土地可以用来建厂房？

在国家的政策利好下，越来越多的农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等返乡下乡人员到农村创业创新。在农村创业，国家给予了很多利好政策，包括给予用地支持。

一、农民宅基地上到底能不能建厂房?

1、利用宅基地建设厂房已被允许。2018年1月17日，国务院常务会议召开，会议提出，允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。这对于农村经济社会发展，对于农民增收致富，对于农民工、大学生等有想法、有志向、想创业、肯实干的返乡下乡人员来讲，是一个重大利好消息。

2、宅基地建设生产用房有诸多条件限制。利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目是一个大好事，但还有很多问题需要注意，尤其是环保问题、消防问题、安全问题，因为宅基地是在人员居住稠密的居民区，生产项目一定不能排放污水、废气或散发不良气味，一定不能存在消防隐患，一定不能存在其他安全问题，必须要征得左邻右舍的同意和支持。

3、宅基地建设厂房很多配套政策都需要跟进。利用宅基地建设小型加工项目是国家为支持农民增收致富、鼓励农民返乡创业而提出来的，就当前来讲还是一个新生事物，很多地方还在不断的探索和改进中，比如说，能够利用自家宅基地，但能不能再来租用左邻右舍的宅基地扩大生产，小型加工项目多小是小、多大是大，还没有一个统一的标准等等。

二、哪些农村土地可以用来建厂房?

1、要注意的是：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、在农村集体土地上建厂房需要有哪些审批手续?

1、农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请;

2、市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;

3、按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;

4、建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;

5、工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地的有关规定申请办理建设用地审批手续。

如何把自己在农村的房子建的有逼格？

当人们在讨论买房子的时候往往会把买新房和买二手房分开来谈。无论是新房还是二手房购房者都是只有一个目标，就是如何用自己手中的钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧。买二手房好不好房子的空间、理论寿命还有折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑买二手房好不好，怎么样的比较可操作性更大并且更有实际意义呢？

第一大：能充分了解房屋现状

二手房的户型、楼层、小区环境、状况、装修、使用情况等等，都是能够在现场充分了解的，而且新房却往往达不到，就算能够到施工地查看毛坯房和样板房，但是对与房屋的后期的使用状况和房屋的质量则是无从考量，所以往往会有很多的业主在购买新房后，因为房屋质量、面积误差、水电线路问题、物业的问题等等和开发商闹的不可开交，甚至闹上法院。所以二手房的这些情况是都能在购买前通过买主自身到现场的观察以及在小区物管处或周边咨询都能很全面的了解房屋的情况，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

第二大：价格

目前随着房地产市场的快速发展，土地的大量开发，城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。

那么，购买二手房，一是可以和房东讨价还价，是遇到房东因资金困难急于出售的房子，购房者还能购买到低于市场价格的房子。二是，对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说并不高，所以在与买方讨价还价的过程中，房东的心理预期价格相应的也会比新盘价格低的多，再加上是二手房，对于买方压价也有很多有利的客观条件。

所以在性价比上，二手房就比新盘要高的多。

第三大：及时入住

一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间长也就2个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

第四大：后续费用较低

现在很多新盘物业管理费都较高，是电梯的小区，光物业管理费都突破了1元每平米，再加上停车费和其他物业费用，每月光这笔费用都已经达到了100－200元以上，有些甚至更高。

而二手房，一般情况下都相对要低的多。

这笔费用，虽然每一个月并不算多，但从长远来算，这还是一笔不小的开支。

第五大：选择面广

买新盘，一般就固定那么几个新盘小区，而买二手房，则可以全城筛选，这个时候，买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力来选择。所以，对于很多买方来说就有这么一句话“没有好的房子，只有适合自己的房子”就是这个道理。

第六大：保值性大

一般新房的价格都是当时的市场价格，甚至开发会根据自己的开发成本或者楼盘的地理位置，将价格定位更高，所以保值性相对就要低一些。

二手房则由于价格偏低，相应的保值性就要大的多，是一些单家独院或房屋年代久远的房子，往往被拆迁和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的业主对于市场把握度的欠缺，所以二手房的价格也各不一样，正是因为这些原因，所以很多的团也将目光聚焦到二手房市场，终赚的盆满钵满。

第七大：社区成熟

由于城的土地紧缺，现在的很多新盘都选择了城郊或者更远，虽然说有可能政府的发展趋势也会向这些地方延伸，但至少目前这些新盘的周边配套设施还很欠缺，对业主来说，生活与出行也就很不方便。

而二手房周边的配套设施，社区的成熟度都要高的多，这也极大的提供了生活的方便性。比如孩子读书的、菜市场、医院、超市、公交站、周边情况、口碑等等这些都是购房者必须要考虑的因素。

当然，新盘也有新盘的，本篇讲述买二手房好不好的经验的目的不是完全否定新盘，只是从二手房的某些方面来比较的。主要还是看购房者的需求，还是那句话：没有好的房子，只有适合自己的房子！

我个人感觉如果你想在农村把自己的房子盖的跟别人的房子有所不同，肯定是要花大手笔来盖的，首先这个钱必须到位，而且盖房子，肯定是要好好挑选一块好地方来盖的，不能随便就盖，我觉得很多的老人都说房子一定要坐北朝南才好，这样也是比较顺的一种说法吧，但是我觉得你要把房子盖的与众不同，肯定是要请专业的设计师来给你设计一下的，很多的时候，我觉得农村房子的布局也不是很规范的，所以也要自己布局一下自己的房子，而且在农村自己的地皮，肯定比较大的，所以还是会有很多的设计空间的，而且我觉得在农村的时候，可以给自己盖一个公园式的房子，这样的夏天的时候还可以去自己散步，而这样家里面的人也可以舒心的在一起，聊聊天，我觉得这是非常的幸福的，比一般的家庭都好很多的，我感觉如果盖成公园式的，肯定是需要花很多的钱的，也要看有没有这个经济实力了，毕竟盖房子，都是要自己住的舒服，自己住的舒心，不然盖出来，自己也觉得不是特别的高兴，盖房子肯定是要经过我们自己的父母出主意的，所以我觉得还是要问过自己的父母是什么情况，想要与众不同，肯定是要问自己的父母的。

还有我觉得现在农村很多都是盖二层小楼，感觉也是非常的好的。

要不然就盖一个院子，也是非常的不错的，有时候可以自己去种一些菜自己吃。